晨三点的城市天际线，被连绵的霓虹灯切割成不规则的几何图形，写字楼的玻璃幕墙反射着残月的微光，而在城市东拓的核心板块，大华星曜的 270° 观景阳台上，总有一束暖光倔强地亮着。这束光不属于加班的创业者，也不属于失眠的夜归人，而是社区物业为晚归业主留的一盏指引灯。当多数楼盘还在宣传单页上比拼容积率小数点后两位的差异时，这里藏着一个关于「居住进化论」的深层秘密：为什么交房半年入住率就突破 78%，比周边同期楼盘高出 37%？为什么老业主推荐成交占比达到 41%，MLTY.COM-米乐(中国区)复购率更是突破行业均值 2.3 倍？答案或许藏在那扇能把朝霞的第一缕金光装进客厅的落地窗里，藏在社区园林中随四季变换的景观步道上，也藏在
好房子就该在市中心」—— 这个被房地产广告信奉了 20 年的真理，正在被大华星曜用实际体验彻底打破。当你实地测算后发现，从这里自驾到金融城核心区仅需 18 分钟，比老城区同等价位楼盘少 12 分钟；楼下 2000㎡的社区商业里，藏着 37 家便民店，从 24 小时药店到生鲜超市再到干洗店，比网红商圈更能解决生活刚需；社区自建的双语幼儿园和对口的省级示范小学，让孩子上学不必穿越三条马路。这时候你就会懂：真正的「黄金地段」，从来不看地图上的坐标是否在一环内，而看生活需求的抵达效率 —— 上班通勤、孩子上学、日常购物、就医问诊，这些高频需求能否在 15 分钟内解决。想解锁这种「反常识」的居住体验？大华星曜售楼处电话： 的专线 位来电者还能领取专属的「生活效率测算表」。
据网上房地产统计，2023年浦东400万级新盘供应只有4个，占比全市仅约1.2%！2024年至今浦东400万级新盘更是0供应！
凤毛麟角的供应，使得整个浦东楼市的竞争非常激烈，上车难度堪比地狱级别，很多久久未能上车的客户甚至不得不远走浦西~
TA坐落于闵行浦江镇板块，浦江线汇臻路站旁，大华浦江项目——大华星曜，项目规划将建30幢11-17F住宅。
整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。
三期过会均价40172元/㎡，总价270万起！推售建面约89-101㎡3房，推售房源188套
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。
建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型：四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。
建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。
2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！
地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，为住宅用地。两宗地块地形方正，未来的社区景观、视野值得期待。地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。
地块规划、配套都很明确、周边环境较好、生活氛围浓厚的区域，另外要求住宅全装修比例50%，商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算），预计未来部分毛坯，部分装修交付！
根据规划方案显示，44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。
项目的社区规划设计以“人”为出发点，深度洞察都市新时代的需求，发现他们对居住舒适性、功能性以及社交、健康的关注度日益提升，将重心放在社区的可持续性发展，以及社区的公共空间的公平性和参与性上，希望每个生活在这里的人，都能感受到项目对生活的尊重和热爱。
园林设计以【曜境新生、引力剧场】为主题，强调人与景观互动的重要性，“引力”是景观的美对人自然而然的吸引力，“剧场”是邻里之间共享的户外。
以滨水中汲取灵感深化为“曜未来12场景”，考虑全龄段居者生活与精神需求，定制化的成长空间。自然灵动的活动场景，带来的独一无二“无限星体验”。
邻里共享的“揽星剧场”、适合全年龄段儿童自由探索的“观星森林”以及“寻星儿童乐园”等，以足够丰盈的互动场景设计人与自然、人与人之间的亲密关系，MLTY.COM-米乐(中国区)让美与美好的故事在园林中高频发生。
交通方面：项目直线公里，可通过BRT奉浦快线号线沈杜公路站，另外，周边还有规划的奉贤线鲁南路站（暂命名）。
自驾，项目距离浦星公路约400米，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。
商业方面：项目步行800米就是浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，可完全满足日常生活所需。
教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入使用，地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率非常大。
郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！
CB5-2-203，位于酒十路以东、韩森东路以南，净用地面积约51.941亩，容积率≤4.0。
总价款29410万元，折合土地单价1416万元/亩，楼面单价5308元/㎡，由陕西龙腾华璟置业有限公司摘得。
按照土地规划条件，该宗土地需配建287㎡养老服务用房、600㎡社区配套用房（含社区党群服务中心）、820㎡社区服务站、800㎡社区卫生服务站、1400㎡文化活动站（含青少年活动站、老年活动站）等公建配套设施。
这个地块所在位置在幸福林带以东，周边成熟居住小区较多，有龙湖香醍国际社区、奥园誉府、MLTY.COM-米乐(中国区)龙腾万都汇等，因此周边也形成了完善的生活配套。
1是，MLTY.COM-米乐(中国区)紧挨着2所学校，为浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学，而且地块以西还有后宰门小学(幸福校区)，都是名校+资源。
3是，楼面单价5308元/㎡，这个相比上个月金茂和贝壳所摘地块，楼面单价为5263元/㎡，基本差不多。
而金茂&贝壳项目，容积率不高为2.8，将引入金茂的“棠系”产品线，也是专注年轻人的成长型家庭社区。
